Si l’immobilier est le support d’investissement préféré des français c’est que celui-ci a fait ses preuves et dispose de solides arguments :

Premièrement on investir dans quelque chose de tangible, réel, mesurable ; des murs et un toit, un sol, des chambres qui ne disparaitront pas du jour au lendemain.

Ensuite contrairement à l’investissement en action par exemple, l’investissement en immobilier permet un usufruit : cela veut dire que quand vous achetez un appartement 100.000€ par exemple, non seulement il garde voir augmente sa valeur dans le temps mais que celui-ci est utile puisqu’il permet à quelqu’un voir à plusieurs personnes comme un famille de se loger !

Non seulement vous investissez votre argent dans quelque chose, mais vous pouvez « utiliser » votre support d’investissement ce qui n’a pas de sens quand on parle d’investissement sur les marchés boursiers ou dans les crypto monnaies par exemple qui sont des actifs totalement dématérialisés et n’ont aucune autre utilité que leur valeur qui peut s’apprécier ou diminuer avec le temps.

De ce fait l’immobilier a également une valeur d’utilisation (plus communément appelée loyer) qui rajoute encore à son intérêt : essayez donc de louer une action en bourse !

Pour toutes ces raisons, l’immobilier est souvent la réponse favorite des conseillers en gestion du patrimoine quand on leur demander ou placer son argent : l’immobilier est l’investissement préféré des français !

Cependant avant de foncer tête basse et d’investir toutes vos économies, lisez bien les 3 astuces sur l’investissement immobilier qu’on partage avec vous !

L’autofinancement

Si vous investissez dans un appartement, il y a deux possibilités : vous habitez dedans ou vous le louez à quelqu’un qui habite dedans.

Si vous choisissez la deuxième option, vous faites ce qu’on appelle un investissement locatif : vous remboursez la banque et en contre partie, vous encaissez un loyer.

Et bien dans ce cas de figure, le scénario magique c’est celui ou le loyer que vous percevez atteint voir dépasse le montant de vos mensualités de crédit.

Exemple : vous achetez 100.000€ un appartement qui vous coute 500€ par mois de crédit à la banque, mais vous le louez 520€ par mois.

Si vous y arrivez, vous aurez atteint ce qu’on appelle l’autofinancement : c’est finalement votre locataire qui paye votre crédit et à la fin de vos mensualités, vous vous retrouvez avec un appartement que vous n’aurez finalement pas payé !

La fiscalité

Point très important quand on investit dans l’immobilier, la fiscalité change tout quand au rendement de son investissement.

Pour adoucir votre fiscalité, nous vous recommandons de vous pencher sur le statut de la location meublée beaucoup plus douce en termes de fiscalité que la location nue !

La seule contrainte est d’avoir des surfaces suffisamment petites pour justifier la location meublée, un studio ou T2 par exemple.

La dynamique de marché

Lorsqu’un investisseur veut faire du locatif, il se concentre souvent sur le rendement de celui-ci : si l’appartement me rapporte 5000€ de loyer par an et que je le paye 100.000€ par exemple, cela fait un rendement de 5%.

Ce point est bien sur décisif pour juger de l’intérêt d’un investissement ou non mais il peut également être tout à fait secondaire si on investit dans une ville ou les prix de l’immobilier sont en chute libre car la valeur de votre bien chute avec.

Faites donc bien attention aux villes offrant les meilleurs rendements (nord et centre de la France en général) car si la valeur de votre investissement fond comme neige au soleil, vous n’aurez certainement pas réalisé un bon investissement.